Agencja Nieruchomości HOMEserwis oferuje sprzedaż budynku produkcyjno-usługowego przy ulicy Świętokrzyskiej w Ostrowcu Świętokrzyskim.
Nieruchomość składa się z działki o powierzchni 1635 m2 i budynku o powierzchni użytkowej 641,45 m2. Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, przykryty stropodachem niewentylowanym.
Działka ogrodzona razem z sąsiadującą nieruchomością wspólnie tworząc funkcjonalną całość. Od ulicy Świętokrzyskiej znajduje się parking dla kilkunastu pojazdów, przed budynkiem szpaler drzew i krzewów.
Budynek zlokalizowany w północnej części działki 4m od granic północnej, wschodniej i zachodniej dając tym samym możliwość dobudowy czy dowolnego zagospodarowania terenu przed budynkiem. Nieruchomość położona w pierwszej linii zabudowy od strony ulicy Świętokrzyskiej, w sąsiedztwie nieruchomości o charakterze usługowo-handlowym, Hali Sportowo – Widowiskowej KSZO.
Łatwy dojazd, wjazd na posesję o szerokości 5,5 m.
Budynek posiada dwa niezależne wejścia (oferta dotyczy jego lewej strony) i istnieje możliwość rozdziału funkcjonalnego nieruchomości na dwie zgodnie z granicami działki – dokonano podziału wewnątrz budynku który przebiega dokładnie w granicy działki.
Obiekt wyposażony w hydranty przeciwpożarowe w budynku (na parterze oraz piętrze) oraz poza budynkiem.
W skład pomieszczeń wchodzą: PARTER: produkcyjno-usługowo-magazynowy: hala duża, hala mała, 4 pokoje, pomieszczenie socjalne, 3 WC, kotłownia, węzeł c.o., korytarz, klatka schodowa, wiatrołap.
PIĘTRO: biurowo-usługowe: 10 pokoi, 3 WC, pomieszczenie gospodarcze, 3 korytarze.
Tynki cementowo wapienne pomalowane farbą emulsyjną.
Okna: PCV (oprócz dwóch okien na wysokości piętra w dużej hali).
Podłogi: płytki ceramiczne oraz panele.
Największymi atutami nieruchomości są: możliwość adaptacji budynku pod inne działalności, pomieszczenia po generalnym remoncie w bardzo dobrym stanie technicznym i wykończeniowym, brak koniecznych nakładów finansowych;
możliwość znacznego wykorzystania działki przed budynkiem (dobudowa/parkingi/kolejne budynki/magazyny/garaże).
Instalacje: instalacja wodociągowa, instalacja wody przeciwpożarowej z rur stalowych ocynkowanych, na obydwu klatkach schodowych zainstalowane są hydranty ppoż., instalacja kanalizacyjna podłączona do sieci miejskiej MEC, instalacja c.o. z rur i kształtek stalowych, grzejniki żeliwne, instalacja wyposażona jest w dwa wymienniki, instalacja elektryczna oświetleniowa 230V oraz siłowa 400V z przewodów miedzianych, instalacja piorunochronna z linki stalowej mocowanej do stropodachu oraz do ścian, wentylacja mechaniczna, instalacja Internetu – światłowód, samodzielna kotłownia gazowa pozwala na rozdzielenie ogrzewanie na poszczególne części budynku, instalacja alarmowa.
Konstrukcja budynku: Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, ściany wewnętrzne wszystkie murowane z cegły pełnej silikatowej.
Budynek został wzniesiony w latach 60-tych jako hotel pracowniczy, w latach 80-tych został przystosowany dla potrzeb administracyjno-socjalnych. Dokonano kapitalnego remontu i przebudowy zgodnie z pozwoleniem i opracowaną dokumentacją techniczną. Po kompleksowym remoncie został odebrany i oddany ponownie do użytku w roku 2010. Budynek adaptowano dla potrzeby produkcyjno – usługowe.
Budynek usytuowany jest w pierwszej linii zabudowy w zabudowie wolnostojącej. Nieruchomość posiada dwie kondygnacje: parter oraz piętro, które są w bardzo dobrym stanie technicznym.
Budynek posiada uziemienie otokowe z bednarki ułożonej wokół budynku.
W czasie ostatniego kapitalnego remontu dokonano zmian architektonicznych polegających na zmianie układu ścian działowych, przebudowie węzłów sanitarnych, likwidacji środkowych fragmentów korytarzy, demontażu części stropu celem powiększenia dużej hali z wysokości 2,75 do 5 metrów, likwidacji części okien oraz wykonaniu dodatkowych drzwi wejściowych i bramy a także poszerzeniu części drzwi wewnętrznych.
Zmian dokonano również w instalacjach: instalacja elektryczna została przebudowana i rozbudowana ze względu na zainstalowanie maszyn i urządzeń oraz konieczność ich uziemienia a także ze względu na wymagane warsztatach oświetlenie. Wykonano oświetlenie wyjść awaryjnych.
Instalacja c.o. została przebudowana ze względu na zmianę źródła ciepła z wymienników na kotły gazowe, instalacja wod-kan została przebudowana ze względu na zmianę układu funkcjonalnego węzłów sanitarnych, wentylacja grawitacyjna była niewystarczająca dla nowych funkcji dlatego wykonano wentylację mechaniczną.
Do wglądu dla kupującego projekt budowlany przebudowy budynku ze zmianą sposobu użytkowania oraz dobudowy budynku magazynowego a także opracowanie bezpieczeństwa pożarowego.
